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2023
Pautions + colocation, la “potion Logement” des locataires étudiants ?
D’ici un mois, ce sont près de 3 millions d’étudiants qui sont attendus sur les bancs de l’enseignement supérieur en France. Un record en termes d’inscriptions selon les associations étudiantes. Autant d’élèves et presque autant de candidats qui doivent se loger. Face à la pénurie des petites surfaces à louer et aux loyers qui explosent comme à Marseille et Paris, villes d’accueil des JO, comment l’option “Pautions + colocation” redonne du pouvoir d’achat aux futurs locataires et notamment aux étudiants, rassure les propriétaires bailleurs et soulage les gestionnaires locatifs… A chacun ses avantages. Explications.
Chaque année, 60% des étudiants quittent le foyer familial pour suivre leur scolarité ailleurs en France et seulement 16% d’entre eux ont accès à un logement universitaire. Ainsi, près de 2 millions de candidats partent en quête d’un bien à louer, souvent de petite surface pour coller à un pouvoir de louer limité. Rien de simple dans la quête d’un studio, notamment dans les grandes métropoles touchées par l’interdiction de louer des passoires ou celles concernées par les prochains JO comme Paris ou Marseille qui destinent principalement ce type de biens à de la location saisonnière, de courte durée, plus intéressant en termes de revenus locatifs.
C’est l’ensemble des locataires et pas seulement les étudiants qui sont touchés par cette situation de quasi pénurie en France. La remontée des taux couplée à la baisse du pouvoir d’achat a contraint les primo-accédants aussi à modifier leur plan de route…La location s’est imposée alors comme la solution idéale en attendant les jours meilleurs côté transaction.
“Face à une demande locative qui s’amplifie et touche tous les français, le parc des biens à louer diminue fortement dans les grandes villes. Les locataires en place s’accrochent à leur logement faute de pouvoir aller ailleurs et devenir propriétaires… A Paris et Marseille, villes d'accueil des JO, les petites et moyennes surfaces sont souvent retirées de l’offre longue durée pour une vocation saisonnière avec loyers majorés” précise Ariel NACCACHE, cofondateur de Pautions.
Selon la plateforme immobilière Bien’Ici, l’offre de biens à louer a baissé de 29% sur les deux dernières années et on peine à croire qu’elle se reconstitue d’ici la rentrée universitaire. “À Paris et à Toulouse, l’offre a beaucoup baissé en un an, entre le premier trimestre 2022 et 2023, ce sont les deux métropoles françaises dans lesquelles la tension s’est accentuée, respectivement +68% et +65% en un an”, selon le site. Une demande qui dépasse largement l’offre disponible selon les zones, et rend le parcours de recherche plus difficile.
Source : Bien'ici - Rapport Stat'ici - Marché locatif - T1 2023 vs T1 2022.
La loi Énergie Climat et le DPE opposable sont passés par là. Les petites surfaces particulièrement dans les villes universitaires sont impactées. L’UNPI par l’intermédiaire de son président Christophe Demerson avait pourtant interpellé le Président de la République, dans une lettre ouverte mentionnant l’absence d’étude d’impact, un calendrier des travaux peu réaliste,...
”Encourager, faciliter, fluidifier plutôt qu’encadrer ! Toutes les initiatives des startups comme celle notamment de Pautions sont bonnes car elles donnent du pouvoir d’achat aux étudiants et protègent et rassurent les propriétaires à la fin du bail.” précise Christophe Demerson, past-président de l’UNPI et Directeur de la publication 25 Millions de Propriétaires.
Sur les 12 derniers mois selon l’étude de PriceHubble, les loyers, charges, comprises, des studios dans les grandes métropoles françaises ont fortement augmenté. Les hausses varient de 3,3 % à près de 7 %, selon que la localité des biens concerne les villes de Lyon ou Nice. Une situation qui pénalise fortement le reste à vivre des étudiants dont 50% du budget mensuel concerne le logement. “Consacrer davantage d’argent au loyer contraint les étudiants à limiter leurs dépenses sur le reste de leurs besoins, choisir la colocation est la meilleure solution pour se loger raisonnablement ” précise Joachim SFEZ-CUCUMEL, cofondateur de la startup.
Source : PriceHubble - Loyers studios dans les 10 métropoles - publiés sur les sites d'annonces pro & part entre le 1er juillet 2022 et le 30 juin 2023.
Et si la situation du manque de logements en France était favorable pour un temps au regroupement des individus et des ressources ? Si faute de solution du côté des pouvoirs publics pour oxygéner le pouvoir d’achat des locataires en France et notamment des plus modestes, nos étudiants, la solution venait du secteur privé ? D’une startup comme Pautions qui transforme le dépôt de garantie en un modèle assurantiel : l’assurance Zéro Dépôt.
“L’unique opportunité pour nos étudiants de louer une plus grande superficie tout en augmentant leur reste à vivre en début de bail en transformant le dépôt de garantie en assurance Zéro Dépôt, équivalente à 0,9% du montant du loyer. Concrètement, pour un loyer de 1 000 € par mois hors charges, l’assurance coûtera 9€ au locataire tous les mois jusqu’à la fin du bail. Économiser 991 € en début de bail, ce peut être très utile pour financer son déménagement, acheter du mobilier,...” complète Ariel Naccache, cofondateur de Pautions.
« Complémentaire à d’autres dispositifs de protection, l’assurance Pautions est un élément supplémentaire pour la défense des intérêts des bailleurs. Les assurances sont vigilantes quant aux paiements des derniers mois de loyer. Elles peuvent ajuster à la hausse les cotisations l’année suivante en fonction du “sinistre à prime”. Pour faire simple, le propriétaire bailleur peut avoir un “malus” et payer plus cher si le montant des indemnisations de sinistres versées, et le montant des cotisations payées pendant une période donnée n’est pas à l’avantage de l’assurance. Zéro Dépôt est un gage de sérénité en fin de période locative. L’opportunité aussi de louer plus vite dans les zones non tendues » ajoute Ariel NACCACHE.
Joachim SFEZ-CUCUMEL & Ariel NACCACHE
Pautions est une plateforme qui renforce la confiance des propriétaires envers les locataires en fin de bail, au moment de la restitution du dépôt de garantie. L’alternative de l’assurance Zéro Dépôt permet aussi aux locataires de limiter les frais initiaux relatifs à la location d’un bien et de consacrer l’économie à d’autres postes comme le déménagement, l’ameublement ou l’embellissement
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